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本年没有“小阳春”！
近来，看到很多大V小V们皆如此判别。
但在我看来，没有必定的“小阳春”，但必定有相对的“小阳春”。
刚刚曩昔的3月合肥楼市，假设用一句话描述便是“平平无奇”中夹杂着一点点的“热度反弹”。
NO.1丨壹
最低7000+元/㎡！4月这些盘要卖！
回忆3月，仅下旬就有20次左右的开盘加推。尤其是上星期的滨湖中海九樾和肥东县华盛友善府两个新盘的入市，一下就搅混了平平的楼市。
那接下来的4月，购房者又要何去何从呢？
我也整理了一下4月行将入市的热盘供我们这个月买房参阅。
1、滨湖区来看，
融创滨湖印，秀丽首玺，禹洲绿城蘭园会有推新。但只要秀丽首玺有98㎡小高层，其他加推都在112-158㎡之间，刚需的挑选空间仍然很小。
新盘保利和光尘樾已发动小高层和洋房产品的定存，定存金额为5万元，估计4月初首开。
华润的昆仑御项目当下已发动验资，估计首开2栋高层+2栋小高层+2栋洋房，面积102㎡-127㎡。
昆仑御项目效果图
意向滨湖可侧重重视这两个纯新盘。
2、高新区现在仍然是乐富足悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、中南樾府四足鼎峙的局势，价格1.5-1.9万/㎡，面积最小115㎡。
区域热度相较之前全体有所下降，首要由于楼盘悉数上市，购房者得到很多稀释。
不过在我看来，高新仍然是市区价格和潜力双向标都较高的区域。
3、庐阳区最受重视的，应该是接下来行将入市的纯新盘学林雅苑。估计近期行将首开，面积90~95㎡，万科和徽创合作开发，万科物业。详细存案价还没出来，但已放风首开优惠力度较大。
学林雅苑项目效果图
作为去化困难户，庐阳楼盘道阻且长。
4、蜀山区板块、产品分解显着。
贱价市郊盘京冠悦荣府根本1.2万/㎡左右，主力90-117㎡的高层。
性价比相对较高的徽创君泊，高层1.6万+/㎡，洋房1.8万+/㎡。
改进侧重重视龙湖丽丰西宸原著，龙湖天境。
5、包河区纯新盘中，置地瑞玺假设快的话，最快或许四月底五月初首开，小高层106-149㎡，洋房125-246㎡。
中铁五号院去年底就开端认筹，存案也现已出炉，但现在还没有要开盘的详细音讯。
别的，雍荣府、年代领峯、秀丽花城均在平销中。
6、经开区不必过多介绍，短期内很难改动房荒、地荒的局势。只要海尔产城创云玺一盘在售，装饰存案均价16570元/㎡，不愁卖。
海尔产城创云玺项目区位图
7、东北板块的新站区和瑶海区，有一些共性，
比方价格大部分都在1.4万/㎡以下，归于市区的两个价格凹地；比方产品都以90-100㎡的刚需小户型为主；再比方户型、装饰比较同质化。但不得不供认也是市区留给刚需买房的两个豁口区。
瑶海的金大地天元府、翡丽东方、新力东园、文一锦门云栖新语，新站区的美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺、悦湖新著、高速中央公园4月都有加推。
8、三县傍边，长丰根本现已哑火了，均价7100元/㎡的孔雀城年代北宸仍然靠价格跑量。
恒泰阿奎利亚悦璟府均价10500元/㎡，估计加推二期18#、19#楼，正在认筹，面积108㎡、123㎡，均价10500元/㎡。
恒泰阿奎利亚悦璟府效果图
肥东的状况和瑶海、新站有点相似，价低、刚需、小户型、同质化是区域楼盘的一起要害词。远洋万和云锦、金辉优步大路、荣盛书香府第、金科集美天辰都有房在售。
肥西热度最高，价格相对也又上了一个台阶。
翡翠正荣府、金辉中梁优步学府、旭辉翡翠江来、栢悦湾都要加推。
纯新盘通和天誉现在正在诚心挂号傍边，高层约95-121㎡、洋房约126-163㎡，详细开盘时刻不决。
NO.2丨壹
当下买房必看的几个根本准则！
在我看来，购房者接下来看房应该有几个根本准则：
1、首要能够必定的是，我们争相购买的楼盘，要么是限价盘贱价盘，要么是超高的性价比盘，假设没有什么特别清晰的方针，买这些普罗群众都想买的楼盘，根本是不会犯错的。
2、每个区、每个盘自身的热度不同，一直以来我主张的挑选准则都是：
抢手区域＞非抢手区域，抢手区域的抢手盘＞抢手区域的非抢手盘，非抢手区域的抢手盘＞非抢手区域的非抢手盘。
3、继小阳春往后，楼市进入二季度，从现在市场反应来看，不论买方仍是卖方的达观心情都有所上升，最直接的体现便是楼盘的会集入市。
前概要清晰的是，刚刚复苏的小阳春，对购房者来说纷歧定是买房的最佳机遇，但也一定是一年傍边挑选性比较多的买房机遇。
NO.3丨叁
结 语
开盘火爆、优惠收紧、加推售罄，这是合肥楼市的其间一面。另一面是，大户型去化难，非抢手区域购房者少，优惠房、特价房仍然大批量存在。
就像手心和手背，何时都是相对存在的。
购房者买房也是相同，好盘差盘、高价盘贱价盘、刚需盘改进盘也一起存在，找到最对自己最合适、性价比最高的才是要害。
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