文丨宁波楼市 十一
昨日，笔者和老友吃饭时聊起疫情，谈到了楼市。“疫情影响，现在很多人都比之前更想买房了吧”，老友这样问我。
说起来，疫情期间有不少人猜想，本年疫情后楼市会不会像03年非典那样彻底反弹，现在看来，虽没有反弹，但回暖确实很快。
昨日，坐落首南的鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）地块拍出21470元/㎡的高价，而该地限房价，以高层为例，带装饰仅29000元罢了，也难怪成果出来后，粉丝群的不少朋友直呼开发商要没钱赚了！
图片来源于浙江省土地交易系统
再往前几天，上周末，奉化奥克斯·棠悦府和宝龙TOD奉甬新城开盘，果不其然，清盘。宝龙TOD奉甬新城乃至，15秒清盘！
现在对宁波来说，开盘即清盘现已是粗茶淡饭了。
跟着楼市越来越火爆，也常常有粉丝朋友在群里评论，怎样样的房子才是真实值得买的？在我看来，其实有一个很直观的参阅：一二手房倒挂。
以奉化为例，4月，奉化二手房均价为15290元/㎡，新房均价是13501元/㎡，这样一来，咱们可以说买到新房，就现已涨了1000+。
图片、数据来源于安居客
有的朋友会问，一二手房倒挂是由什么直接影响的？这其中有几个很要害的要素：政府限价、市场需求、开展潜力。
先看第一点，政府限价。还是以奉化为例，据诸葛找房，奉化城区的二手房均价现已高达21018元/㎡（数据来源于诸葛找房宁波站），而新房限价仅为1w4出面点，只看城区，奉化的一二手房倒挂高达7000+！
图片来源于诸葛找房宁波站
而市场需求，望文生义，只需求过于供，倒挂也是必定的事，不多赘述。
以及开展潜力。几年前，宁波刚打造东部新城的时分，一开始并没那么多人看好，关于东新的楼盘也不以为然。但几年曩昔，事实证明，前两年买在东新的置业者，做了个彻底正确的决议。
同东部新城的，还有南部新城、姚江新城、东钱湖新城等等...或许有人问，为什么宁波要打造这么多新城？这儿就要说到一个词，城市扩容。
图片来源于高文网
什么是城市扩容？先来看一下宁波常住人口的改变。仅2019年一年，宁波常驻人口净增34万，那么跟着人口的不断增多，只是宁波城区，肯定是包容不下渐渐的变多的流入人口的，这样一个时间段，间隔城区不远、没有彻底开展的一些当地，就成了城区向外扩的挑选。
城市扩容，市政、商业等各种利好自然会逐个执行，以东钱湖新城为例，宁波世界会议中心落址、鄞州大路高架通车、地铁4号线在建..
跟着利好执行，开展潜力也便逐步展示。不过，宁波新城渐渐的变多，终究哪个新城开展前途更好，还得看各位置业者自己的眼光。
当然，如果是纯刚需，别想这么多，日子、作业，怎样便利怎样买。
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